社員寮退去時の原状回復義務はだれにあるの?費用は?

04月20日更新

求人件数 11705

20230817 new environment commented by mizutani

社員寮退去時の原状回復義務はだれにあるの?費用は?

  • 投稿日:2017/12/27
  • 更新日:2023/09/29

目次

    こんにちは。工場・製造業求人サイト「ジョブコンプラス」の編集部です。

    工場の仕事をしている人の中には、社員寮に入って働いているという人もたくさんいるようです。

    工場の求人を見ていると、「寮完備」などと書かれているものをよく見かけます。

    遠方からでも気軽に応募できるということが寮完備の工場求人の1つのメリットです。

    敷金・礼金などの初期コストはもちろん、交通費も基本的に会社負担となっています。

    しかし、退去時の原状回復義務についてはやや注意が必要なポイントかもしれません。

    ここでは、社員寮を退去するときの原状回復義務について重要ポイントの紹介をします。
      
      

    社員寮では基本的にコストは会社が負担している

    社員寮とはいっても、大きく分けると2つのタイプがあります。
      
    会社が建物を保有しておりそれを社員寮としているケースと、一般的な賃貸マンション・アパートを部分的に借り上げして寮としているケースです。
      
    前者のケースでは、会社が建物を保有しているので敷金・礼金、仲介手数料などの問題は発生しません。
      
    後者のケースでは不動産会社や大家さんに対して支払う敷金・礼金、仲介手数料などのコストが発生します。
      
    基本的には、敷金・礼金、仲介手数料などは福利厚生の一環として会社が負担していることがほとんどになるようです。
      
    それでは、社員が退去するときの原状回復義務はどうなっているのかというと、これについては一般的なルールはありません。
      
    一般的なルールがないので、トラブルを防ぐために就業規則などによって特別に定められていることが多いでしょう。
      
      

    オーナーと入居者どちらに原状回復義務があるの?

    そもそも一般的な賃貸マンションのケースでは原状回復義務のルールはどうなっているのか、ここで確認をしておきましょう。
      
    原状回復義務とはそのままの意味として捉えると、「部屋を借りたときと全く同じ状態まで回復させなければならない義務」として考えてしまうかもしれません。
      
    しかし、実際にはここまで重い義務はありません。
      
    建物は経年劣化していくものなので、部屋を借りたときと全く同じ状態まで回復させる義務であると考えてしまうと入居者にとって負担が重過ぎるはずです。
      
    国土交通省が出しているガイドラインでは、「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。
      
    経年劣化や通常の使用による損耗などはすでに賃料に含まれていると考えられています。
      
      

    社員寮の場合の原状回復義務

    社員寮の場合でも、会社が保有している寮の場合には、「会社=オーナー」「労働者=入居者」と考えて一般的な原状回復義務の考え方に従うのが適切だと考えられます。
      
    すなわち、一般的な使用をしていれば社員寮を退去するときに原状回復費用を請求されることはないということです。
      
    一般的な賃貸マンション・アパートを会社が部分的に借り上げして寮としている場合には、大家さんと会社が賃貸契約を結んでいますので、会社が賃借人という立場になっています。
      
    そして、実際に住んでいるのは労働者ということになりますので、やや複雑です。
      
    しかし、この場合でも一般的な使用をしていれば大家さんから原状回復費用を請求されることはないので、基本的には心配する必要はありません。
      
    故意もしくは過失によって設備を壊したり、部屋の状態を劣化させたりしなければ大丈夫ということです。
      
      

    もしもトラブルを起こしてしまったら

    社員寮に住んでいる場合でも、一般的な賃貸マンションに住んでいる場合と同じように、常識的な使用をしていれば原状回復費用を請求されることはありません。
      
    しかし、トラブルが起きるということが絶対にないとは言い切れないので、もしもトラブルを起こしてしまったらどうなるのかをあらかじめ確認しておくことも大切です。
      
    よくあるトラブル事例として、ヘビースモーカーの人が室内でタバコを吸い続けた結果、クロスが変色をしてしまったということがあげられます。
      
    クロスの耐用年数は一般的には6年間とされているので、タバコによる変色により2年でクロスを全て張り替えしなければならないなどのトラブルが起きたら大家さんの損失となります。
      
    クロスの張り替えにかかったコストの一部を請求されてしまう可能性は高いでしょう。
      
    クロスの張り替えだけでなく、タバコを吸っている人はヤニや臭いでトラブルに発展することもあります。
      
    最終的には大家さんや会社の判断、契約内容などによることになりますが、タバコが原因で5万円以上の請求がされてしまうこともあるので注意しておきましょう。
      
    あらかじめ就業規則などをしっかりと確認しておき、常識的かつ一般的な使用をするということが大切です。
      

    社宅退去をスムーズに行うポイント

    社宅退去の際、対応を間違えると勤め先や管理会社とのトラブルに発展する恐れもあります。

    社宅退去をスムーズに行うためのポイントを押さえ、気持ちよく次の住居へ向かいましょう。

    まず、社内規定をしっかりと確認しておくことが大切です。

    社宅の扱いに関しては、基本的に社内規定にしっかりと記載されています。

    退去のときはどのような手続きを踏めばよいのか事前に確かめておけば、いざ退去する際も慌てずに済むでしょう。

    次に、退去通知や各種転居の手続きを早めに済ませておくこともポイントの一つです。

    退去通知のタイミングは管理会社によって異なりますが、1~2カ月前までに通知するよう求めている場合が多いです。

    賃貸契約書には退去通知の方法についても記載されているため、指定された方法で通知を行いましょう。

    退去通知が遅れると、退去後の家賃まで請求される恐れがあるので注意が必要です。

    そして、退去当日の立ち会いでは退去費用についての認識をすり合わせるようにしましょう。
      
      

    社宅を出るときは退去費用を確認しておこう

    社宅を出るときは、会社の取り決めをよく確かめておかなくてはなりません。

    退去費用についても勤め先や管理会社によって決まりがあるため、社内規定などでしっかりと確認しておきましょう。

    ジョブコンプラスでは、ブルーカラーに特化して全国の求人情報を多数掲載しています。

    会員登録すれば履歴書作成機能などが利用でき、寮完備の求人も多く取り扱っています。

    工場などのブルーカラーの仕事を探している方は、ぜひジョブコンプラスで自分に合った求人を探してみてください。
      
      
    ▼他の記事をチェックしたい方はこちら!
      
    工場求人は寮の引越し代や交通費が支給される!他にも嬉しいメリットが!
      
    寮付き求人に応募する人必見!退去のタイミングで困ることとは?
      
    工場の寮を退去する時に掃除は必要?注意することは?
      
      
    ▼お仕事を探したい方はこちら!
      
    寮あり・住み込みの工場求人をチェック
      
      

    おすすめ記事

    お仕事探しをされている方へのおすすめ記事を紹介しています。仕事探しで失敗したくない方は必見です。

    合わせて読みたい関連記事

    「工場Q&A」カテゴリの人気記事ランキング

    ジョブマガジンカテゴリ

    ジョブコンプラスで求人検索!

    運営者

    ジョブマガジン編集部
    ジョブマガジンは、工場のお仕事に携わる方向けの情報メディアです。
    工場で働く前に知っておきたい資格、工場でのお仕事内容はもちろん、採用されるために必要な面接のコツやノウハウ、応募の際の注意点など、求職に役立つ情報が盛りだくさんです。是非ご覧ください!

    ジョブコンプラス

    工場・製造業のお仕事いっぱい!

    • 1R寮
    • 期間工
    • 高収入
    • 日払い
      OK

    ジョブコンプラス

    まずは会員登録!

    • 最新のお仕事情報をメールでお届け!
    • あなたを採用したい企業からスカウトが届く!
    • 履歴書作成ができる!証明写真も簡単!

    会員登録(無料)

    会員登録のメリット

    じょぶコン吉

    ジョブコンプラス専門サイト

    PAGE TOP

    1. ジョブコンプラス工場求人TOP
    2. ジョブマガジン
    3. 社員寮退去時の原状回復義務はだれにあるの?費用は?